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乾坤湖 公园地产升值潜力分析
2011-07-26 17:45:51   来源:新浪海南房产   

海口作为一个濒水城市,江、溪环绕,海岸线绵长,天生秀美,但海口的城市建设一度走了弯路,大量急功近利的建筑,把最优美的溪、

海口作为一个濒水城市,江、溪环绕,海岸线绵长,天生秀美,但海口的城市建设一度走了弯路,大量急功近利的建筑,把最优美的溪、海与城市阻隔了,一点点偷掉了市民的亲海空间,滨海城市更多是作为一个名词存在而少了许多切身的体会……世纪广场的建设,将有助改善这一状况,世纪公园处于海甸溪入海口之处,东边连着海甸溪、西边连着大海,他即是打通海口主城区与海边联系的交通要道,也是成为城市向海边水平延展的视觉走廊,同时自身因为众多雕塑、优美建筑成为城市景观的一个重要构成,三位一体,世纪公园将把江海与城市之间紧密相连,依景造景、成为海口与大海永恒的结晶,人们不需要远足,非常便利的就可以在世纪公园感受到“漫步见海涌、滩声入楼市”的境地,世纪广场的建设,标志着“三园合一”工程的正式启动,其定义为综合性运动休闲文化公园。三园集中了海口最有价值的滨海地段、最丰富的公共设施,最优美的景观资源,最便利的交通条件、集万千宠爱于一身,是海口当之无愧的“地王”。难能可贵的是,这样商业价值非常高的“地王”,政府不是将其出卖,而是将其规划、改造成公众可以共享的开放空间,不由得让我们由衷感到高兴。我们可以看到,三园以不同的功能和特色,将极大完善和丰富海口公共设施,共同打造一个魅力非凡的滨海公共休闲空间,必将成为海口人的室外活动中心和精神家园。


而凤翔公园地产的诞生绝非偶然,城市化过程中的积聚效应使得城市居民越来越密集地聚拢到城市核心地带,人们在追求效率、便捷和快节奏生活的同时,身心所受的压力也越来越大,更需要放松及与自然的交流,居住空间因此向外延伸到社区会所、园林,纳公园为私人住所景观,正渐渐成为现代人新的居住追求。

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乾坤湖效果图


 “任何城市基础设施建设的推进,都会为周边的房地产市场带来利好,以主题公园为代表的主题旅游项目更是如此。”业内人士介绍到,“早期,小区建在公园边,即便是离公园特别远,也想方设法与公园攀上关系。开发商充分利用公园优势,在广告推广中,大打公园牌;后来,从‘借景’发展到‘造景’,一些开发商开始自己花钱在项目中建设面积不小的社区公园,;现在,更多的是要主题公园与地产相结合,将旅游、娱乐、自然、人文、居住和商业融为一体。”


传统的公园地产大多规模较小,配套不完善,一般只停留在对公园观景角度的利用。而现代的主题公园地产应该是一个“集大成者”,这在“造园”的时候一般都要预先规划好。包括区域大环境、社区环境、商业配套、休闲旅游设施、购物场所、教育配套等,都是现代公园地产应具备的。这就要求开发商有很强的资金实力和自如控制开发节奏的能力。在公园地产开发中,建住宅已不仅仅是为了销售回款那么简单,而是整个片区运营环节中的一部分。


对购房者而言,购买公园附近的房子首先考虑的应该是养眼,图的是心情舒畅,其次是生态方面的考虑,公园周边空气质量好,环境不错,最后考虑的是健身之类的使用价值。人们购置公园地产不仅是居住需求,更是心理需求。 “随着人们住房观念的改进,公园地产的价值将进一步提升。”


专家认为,凤翔主题公园的建设不仅仅是为提升居住的自然环境,促进楼盘项目的销售,更应该朝着其项目的规模化、规划的生态化、建筑的融合化、管理的开放化、配套的完备化方向发展,满足现代人更高层次的住房需求,并充分带动区域乃至整个城市的发展。尤其是主题公园地产的运作,是一个片区运营的概念,首先必须有一个强势的主题,则在开发的不同阶段以及不同的物业类型方面很难形成合力。

  公园地产的特点就是建筑与公园景观的和谐统一,公园在这里不仅是可观可赏的,更是为人所用的,公园已经成为业主生活的一部分,是真正意义上的“家在园中、园在家中”。

  项目介绍:乾坤湖位于城市主干道凤翔路、迎宾大道、琼州大道紧邻左右,凤翔公园右侧,交通四通八达,5分钟步行至轻轨站,15分钟全面辐射海口商务生活圈。紧依美舍河,所处地块呈半岛状,三面环水、双湖拱卫;两湖心各有一小岛,上风上水,具备高档豪宅先天气质,用地性质为市级公园用地。环境清静,私密性高,景观丰富,视野开阔。傍水邻园,以半包围布局,形成“山环水抱之势”,藏风聚气,符合“山旺人丁,水旺财”的理论,打造天人合一的最佳风水美居。展现了休闲、温馨的居住环境,营造了一个“蔚蓝天、清碧水、葱绿树、宜人居”的悠然恬静的生活气息的度假、休闲居住社区,体现了“以人为本”的居住理念;同时引进中国书画院文化资源,营造成融环境生态与城市人文为一体的花园。并拥有全省唯一成熟商务圈的城市海口,经济、文化、交通的核心,拥有全省最完备的综合城市配套,占据黄金枢纽地段,独享都市繁华中一块钟灵毓秀的宝地,轻松舒享城市繁华,毋庸置疑地显其城市先行者的地位和区域优势。

 

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